1.2万亿债务到期 超30家房企披露发债计划

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2021年1月20日19:19:04 评论 6,922 次浏览

进入2021年仅半个月,已经有超过30家房地产企业披露了发债计划,境内外发债总规模达到千亿(人民币,下同),显示债务压力之大。据悉,今年房企的到期债务达到了1.2万亿元。

贝壳研究院近日发布的报告称,房企2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元,同比增长36%,并历史性地突破万亿大关。

面对债务压力,

房企不得不在年初大幅发债以应对。

据《21世纪经济报道》报导,高额度、低利率、美元债为主成为此轮房企融资的特点。成本方面,绿城集团发行的25亿元5年期公司债,最终票面利率为3.92%;越秀金控拟发行的10亿5年期公司债,票面利率询价区间在3.3%~4.3%。

同期发行的美元债,利率也大多略低于去年。碧桂园拟发行的12亿美元票据,利率最高为3.3%。

从发债用途上看,除了补充资金外,借新还旧是一项重要用途。一些企业将利率较高的旧债,换成相对便宜、周期也更长的新债。

上海易居研究院智库中心总监严跃进对此表示,年初虽是房企融资的传统高峰时段,但企业抓住政策窗口期的意图也十分明显。去年以来,加强房地产金融管理,令企业意识到大量举债发展的模式已经很难行得通,尤其是“三条红线”政策将直接限制企业的负债规模。

所谓“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。“三条红线”政策直接限制了企业的负债规模。

根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。即如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

市场人士分析,面对融资监管趋严,房企加快推盘、积极促销和狠抓回款成为了房企工作的重中之重。但即使如此,因疫情及经济环境不佳,市场不稳,无法完全保证企业的资金安全,很多企业在市场转冷、销售不佳时,将面临利润下降,甚至倒闭风险。

很多业界人士表示,虽然目前房企借新还旧,债务置换如火如荼,但一旦失去当前的“窗口期”,留给企业的回旋余地并不大。

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